Нормативы классов B и C офисных зданий 2026
Классы B и C в офисе: что реально влияет на ставку Собственник здания класса B или C часто не понимает, почему арендатор выбирает объект конкурента при сопоставимой локации. Разрыв в ставке объясняется не столько «классом» как ярлыком, сколько конкретными техническими и эксплуатационными параметрами, которые фиксируются в обновлённой классификации РГУД и напрямую влияют на операционные расходы арендатора. Методология оценки и ключевые критерии разрыва Анализ рынка коммерческой недвижимости 2025–2026 годов показывает: классификация РГУД от 2026 года сместила фокус с локации на характеристики самого здания. Конструктивные особенности теперь весят 45%, инженерные системы — 30%, управление и инфраструктура — 15%, ESG-статус — 10%. Это означает, что собственник может повысить класс объекта даже на непрестижной локации — но только за счёт вложений в «начинку». Ключевые критерии, по которым класс B отличается от класса C, сгруппированы в пять блоков: Инженерные системы: наличие центрального ...